Здравствуйте, уважаемые читатели! Тема этой статьи как никогда актуальна и напрямую связана с экономической ситуацией в стране. Для тех, кто читает меня впервые – я руководитель Крымской строительной компании Южные земли Георгий Эдуардович.
Сейчас не самый простой период в нашей с вами жизни, поэтому нужно грамотно проанализировать происходящее и, на основе законов экономики, выбрать верную стратегию для дальнейших действий.
Что мы имеем на данный момент:
- Низкая инвестиционная привлекательность в стране.
Официальный курс доллара – более 100 рублей уже сегодня 16.03.2022 г., но купить его по такой цене не удастся, т.к. в рубль не верят, что позволяет спекулянтам закладывать немыслимый по биржевым меркам спред (разница между ценой покупки и продажи), простейший способ заработка.
- Вслед за долларом поднимаются цены на материалы и оплату труда.
Для скептиков, говорящих про отечественное сырье и производство проговорю отдельно – это не позволит избежать роста цен, ведь конечный потребитель всегда платит по рыночной стоимости. Помните, как из-за спроса подорожала арматура, лес и особенно OSB?
- Теперь о мерах поддержки рубля и снижения цен на недвижимость:
— Центробанк проводит миллиардные интервенции;
— ЦБ увеличил ключевую ставки до 20%;
— Банки ввели ограничения на снятие наличных, так еще и комиссию на покупку валюты.
— Принудительная конвертация валютной прибыли в рубли и другие меры, искусственно увеличивающие спрос на рубль.
Все эти действия сдерживают падение, но и дают обратный эффект, в виде паники населения. Как вы заметили, люди стоят в очередях, чтобы снять наличные, бегут в магазины и скупают всё что видят, невольно повышая спрос, а тем самым и цены. Последнее касается и недвижимости.
Следует заметить, что подавляющее большинство уже не сможет взять кредит или ипотеку по текущей ставке, а тот, кто уже взял, возможно не справится с долговыми обязательствами, особенно если договор кредитора предусматривает плавающую ставку. Это снижает спрос на недвижимость, да и вовсе может повлечь за собой ипотечный кризис.
- Наша отдельная парадоксальная реальность – Крым, место в котором и так с кредитами и ипотекой было всё печально еще до начала последних новостей. И несмотря на этот важнейший факт стоимость недвижимости и материалов у нас довольно высокие. На самом деле никакого парадокса нет, ведь закон спроса и предложения работает везде одинаково, и я более чем уверен, что недвижимость в Крыму не падает в цене именно по причине высокого спроса.
Какие выводы можно сделать из этих четырех логических пунктов?
- Не паниковать!
Паника приводит к лишним и невыгодным для вашего бюджета действиям. Зачем покупать ненужный товар и зеленую бумагу по неадекватной цене, а потом снова менять обратно по низкому курсу?
- Не брать кредиты с плавающей ставкой, да и вообще лучше не брать, если не уверены в своих силах. Такие решения и приводят к ипотечному кризису, когда имущество продают с молотка за копейки, тем самым увеличивая предложение и снижая цены.
- Перевести сбережения в надежные и более-менее ликвидные. Я, например, купил участок и материалы для строящихся объектов, таким образом получилось выиграть порядка 20% по сравнению с покупкой доллара, т.к. стоимость материалов растет вслед за долларом, но с временной задержкой.
Пример: одна тонна арматуры стоит без малого 1 000 долларов по курсу ЦБ без каких-либо спредов и комиссий, а когда доллар вырастает, арматура остается в цене короткий промежуток времени, в который мы и делаем заказ. Зачем платить больше?
- Если вы не планировали строить или не располагаете достаточным количеством сбережений, тогда стоит хорошо подумать, чтобы не остаться с недостроенным домом. Если сбережения в рублях, но их вовсе недостаточно для строительства – возможно хорошим вложением будет покупка участка и ожидание стабильности. И да, у нас есть услуга подбора и проверки участка. https://ugrounds.ru/poisk-i-proverka-uchastkov/
- Рассчитывать на падение цен в ближайшее время не приходится, по крайней мере в Крыму, ведь ипотечный кризис возможен там, где есть ипотека. Также нужно учитывать и общий рост стоимости частного домовладения из-за пандемии. Поэтому если вы планировали строить — начинайте прямо сейчас, пока материалы и услуги стоят своих денег. Кстати, мы построили 5 домов в Севастополе, и продаем по старой цене, три из них уже готовы, два на этапе возведения кровли, кому интересно переходите на страницу Купить дом — https://ugrounds.ru/objects/
Какие решения приняла наша компания:
Прежде всего выполнить взятые на себя обязательства по существующим объектам и проектам находящимся в стадии разработки, оперативно посчитать и закупить материалы на весь дом.
Помочь тем, кто желает надежно вложить свои сбережения и сейчас обращается по вопросам проектирования, и уже на стадии разработки эскизного проекта, считаем объемы материалов для заказа, поэтому мы делаем проекты в срочном порядке. Если на участке заказчика недостаточно места, мы предоставляем наш участок, склад, либо делаем отсрочку поставки от контрагентов.
Также, для подписчиков нашей группы ВКонтакте https://vk.com/stroitelstvo_krym и наших текущих заказчиков мы приняли решение НЕ менять стоимость работ на проектирование и прайс по работам до конца марта 2022 года.
